O que você está comprando ao investir em fundos imobiliários

Matéria publicada ontem no portal Exame.com fala sobre os negócios imobiliários mais usualmente explorados pelos FII e suas características.

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Mais sobre os FII.

Em artigo anterior já pontuamos as características gerais dos FII, agora veremos os tipos de negócios imobiliários mais explorado pelos fundos e suas nuances.

• ·         Aluguel de lajes corporativas

Mais de 50% dos fundos hoje existentes se dedicam a essa atividade, qual seja, comprar grandes imóveis comerciais (chamados de lajes corporativas) e alugá-los para, igualmente, grandes empresas.

Esses fundos propiciam ao investidor médio acesso à imóveis e locatários de primeira linha. São andares (ou prédios inteiros) nos grandes endereços comerciais das principais capitais (principalmente São Paulo e Rio de Janeiro), prédios de moderna infraestrutura que custam muito caro e só são viáveis para grandes empresas, que demandam espaço e infra adequados aos seus negócios. Trata-se de multinacionais, bancos, órgãos estatais etc.

A remuneração aos cotistas provém dos alugueis recebidos, portanto o rendimento mensal desses fundos costuma ser estável. Só muda quando um contrato de locação é reajustado (para mais ou para menos), ou em casos atípicos como inadimplência, vacância, reforma de um imóvel etc.

Essa estabilidade do rendimento confere previsibilidade ao investidor, isso é, sabendo que o fundo deve distribuir sempre o mesmo valor, todo mês, é possível saber qual o preço máximo que se deve pagar pelas cotas do fundo para obter a rentabilidade mensal desejada.