Classificação dos edifícios de escritórios

A maioria dos fundos imobiliários se dedica a comprar grandes escritórios (comumente chamados de lajes corporativas) para geração de renda de alugueis.

Esses imóveis seguem determinados padrões de construção e funcionalidade, critérios definidos por empresas de consultoria que fazem a classificação dos escritórios, acompanhamento do mercado, pesquisa de preços e vacância média etc.

É interessante conhecer esses conceitos e saber que tipo de imóvel seu fundo imobiliário possui, pois um bom escritório pode ser alugado por preços mais altos, para inquilinos maiores e terá menor possibilidade de ficar vago.

A Colliers Internacional classifica edifícios com conceitos que vão de C até A+. Os critérios vão desde metragem e idade do prédio até controle e reaproveitamento de água, eficiência no uso de energia elétrica etc.

Abaixo a tabela de classificação utilizada por eles:

	A+	A	B	C
Certificação LEED leadership in energy & enviromental design	X	X
Área ≥ 500 m²	X	X
Área privativa média < 500 m²			X	X
Relação de vagas / m² de área útil (1 vaga / 40 m²)	X	X
Controle e reaproveitamento de água	X	X
Edifício inteligente (BMS)	X	X	X
Gerador	X	X
Ar condicionado dimensionado por andar	X	X
Eficiência (área de carpete / área útil) entre 0,85 - 0,96	X	X
Idade do edifício ≤ 15 anos	X	X	X
Pé direito livre ≥ 2,8m (piso / forro)	X	X
Piso elevado	X	X	X

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A certificação LEED designa os “green buildings” (prédios verdes), leva em conta desde o impacto gerado na construção até fatores como coleta seletiva de lixo, qualidade do ar interno, entre outros.

Já o conceito de edifício inteligente considera a infra estrutura de cabeamento, controle de acesso, elevadores,  iluminação, proteção a incêndios etc.

“Área de carpete” é um termo usado para definir o espaço efetivamente aproveitável de um escritório.

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